世博將在2010年底結(jié)束，高力國際長期預(yù)計，後世博效應(yīng)將會在2012年開始帶動上海商辦市場增長。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】高力國際發(fā)布2010年Q3A級辦公大樓市場報告，受到市場新增需求和新增供應(yīng)基本持平、 空置率和租金基本保持穩(wěn)定，整體Q3辦公大樓市場市場保持平穩(wěn)。 但市場空置率與上季度相比有些微下跌。

高力國際表示，受新增供應(yīng)和周邊地區(qū)有競爭性專案影響、黃浦、徐匯和竹園的空置率都有所上升。但整體市場租金仍保持穩(wěn)定、租金環(huán)比甚至些微上升，多數(shù)已成熟辦公大樓業(yè)主傾向於提高租金，但而新大樓則因為空置率較高，無法調(diào)升租金以獲得更多利潤。

此外，高立國際也預(yù)期，AA級辦公大樓面臨激烈的競爭，因部分現(xiàn)有業(yè)主將會積極下調(diào)租金，以吸引目前的主要租戶。世博會後，上海辦公大樓市場在未來的1年半內(nèi)將會出現(xiàn)大量新增供應(yīng)，同時，租金將會在微低於目前市場租金的水準(zhǔn)保持平穩(wěn)。相反的，次中心商務(wù)區(qū)的A級辦公室場延續(xù)上季度的良好表現(xiàn)，在缺乏新增供應(yīng)的情況下，空置率大幅下跌，租金有明顯提高。

在供應(yīng)、需求及空置情況方面，第3季共計有2棟辦公大樓釋出，分別是位於黃浦區(qū)的名人商業(yè)大廈和竹園的宏嘉大廈，為市場帶來約72000平方米的新增供應(yīng)，使得這兩區(qū)的空置率明顯增加。而一些小型企業(yè)的搬遷，也推高了徐匯區(qū)嘉華中心的空置率，使得徐匯區(qū)整體空置率也有所上升。

 

租賃市場方面，第3季相對清淡，市場新增吸納量只有約58000平方米，環(huán)比下跌52%。其中大部分的新增吸納集中在浦西。從各cbd來看、靜安、盧灣和長寧的租金小幅上揚，主要因不少新成交案例在此區(qū)域中達(dá)成，加上原有的租戶願意和業(yè)主續(xù)約，業(yè)主傾向于提高租金來獲取更多利潤。

至於，靜安依然是上海最貴辦公區(qū)域，平均租金從Q2的7.7元/平方米/天漲為7.9 元/平方米/天。同時所有cbd中，靜安區(qū)的租金環(huán)比漲幅也最高，而租金最低的是竹園，為5.6元。租金環(huán)比跌幅最大的是徐匯，超過3%。 

展望未來，高立國際表示，上海的辦公市場空置率持續(xù)上升，租金隨之略微下跌，預(yù)估將在2010年Q4將達(dá)到低點。高力國際預(yù)計整體市場租金將在明年下調(diào)6%左右。而下跌的A級商辦租金將給AA級商辦帶來一定的壓力。在激烈競爭下，AA級商辦業(yè)主將會積極下調(diào)租金，同時願意接受更大議價空間以吸引租戶。

此外，在次中心商務(wù)區(qū)A級商辦也即將出現(xiàn)的大量新增供應(yīng)，將會緩解目前供不應(yīng)求的局面，空置率和租金都將持穩(wěn)。而2010年世博會即將在Q4結(jié)束，上海的國際形象和知名度得到了極大的提升。後世博對於辦公大樓市場的積極影響將逐步顯現(xiàn)。對總體市場租金而言高力國際長期預(yù)計其將會在2012年開始增長。